Présentation
Depuis le 21 juillet 2003, le dispositif Girardin en secteur intermédiaire permet d’obtenir une réduction d’impôt pour toute opération immobilière réalisée dans les DOM-TOM et dans un bien neuf qui sera destiné à la résidence principale d’un locataire.
L’octroi de la réduction d’impôts est soumis aux conditions suivantes :
- Le logement doit être loué nu.
- Engagement de location de minimum 6 ans.
- Le(s) locataire(s) doivent respecter un plafond de ressources.
- Les loyers sont plafonnés.
Les avantages
- Réduction d’impôt de 26% du prix de revient du logement :
- Limité aux prix de 2 448 € / m² de surface habitable
- La réduction d’impôt est répartie sur 5 ans de façon linéaire.
- Aucune limite quant au nombre d’investissement.
- Possibilité de louer à un ascendant ou descendant non membre du foyer fiscal.
- Utilisation du levier de l’impôt pour créer du patrimoine (revenus complémentaires, transmission aux proches…)
- Possibilité de faire appel au crédit pour mettre en place l’opération : les intérêts sont déductibles.
- Réduction pris en compte dans un plafonnement spécifique des niches fiscales (18 000€)
Les inconvénients / Les points de vigilances
- Obligation de louer le bien pendant une durée de 5 ans minimum
- Report de la fraction de la réduction d’impôt non imputée impossible
- Les logements locatifs doivent avoir obtenu la délivrance de leur permis de construire avant le 1er janvier 2013.
- Interdiction de louer à son conjoint, partenaire ou membre du foyer fiscal.
Les solutions de Guyane Patrimoine
L’investissement dans l’immobilier est une décision importante. La première étape est de réaliser une projection économique d’un investissement Girardin. Si celle ci correspond à votre situation (fiscale et budgétaire), nous prenons le temps de chercher un logement qui correspond à vos critères.
Pour mieux vous conseiller Guyane Patrimoine s’engage à :
- Réaliser une simulation adaptée à votre situation : en tenant compte de votre impôt et de votre budget
- Calculer la rentabilité de l’opération sans intégrer de valorisation immobilière (l’évolution du marché immobilier étant inconnu, ne prenez pas votre décision en estimant une plus-value future)
- Simuler un investissement en prenant en compte toutes les charges directes et indirectes (gestion locative, frais de copropriété, coût des assurances, taxes foncières….)
Pour mieux vous accompagner Guyane Patrimoine s’engage à :
- Rechercher un bien correspondant à votre situation et à vos critères
- Vous accompagner pour l’acquisition du logement (de la mise en place du crédit, à la signature chez le notaire jusqu’à la livraison du bien)
- Vous suivre dans le temps pour déclarer votre nouveau logement dans vos déclarations d’impôts.