Les solutions de défiscalisation immobilières sont par définition des investissements sur le moyen-long terme.
La réduction d’impôt octroyée sera étalée sur plusieurs années.
Les points clés à respecter :
Une opération de défiscalisation immobilière est avant tout un investissement immobilier. Le projet doit être analyser en conséquence :
- L’emplacement est l’élément le plus important : celui ci déterminera la bonne location de votre bien et sa valorisation au moment de la revente
- Une opération en défiscalisation ne signifie pas acheter à n’importe quel prix : celui ci doit se trouver dans la norme du marché neuf de la région
- La rentabilité locative (loyer annuel / prix d’achat) est partie intégrante du rendement de votre opération
- Des assurances de loyers impayés, vacance locative ou détérioration nous semble indispensable pour réaliser son opération en toute sérénité
En résumé, une opération de défiscalisation immobilière a pour objectif de créer du patrimoine dans le temps en utilisant le levier de l’impot.
Quelques repères :
- La date de signature de l’acte chez le notaire détermine le taux de réduction appliqué (si celui ci venait à changer par la suite)
- La date de livraison de votre logement détermine l’année d’application de votre réduction d’impôt.
Exemple : Vous signez un contrat de réservation et vous passez chez le notaire en 2014 : c’est le taux de réduction en vigueur en 2014 qui s’appliquera (meme si celui ci baisse par la suite). Votre logement sera livré en 2015 : pour pourrez déclarer votre réduction d’impot en 2016 (sur vos revenus 2015).
Les principales lois de défiscalisation immobilières sont :