La location d’immeubles nus bâtis (logements nus non meublés, bureaux, commerces, usines, SCPI, magasins…) ou non bâtis (terrains), est imposée dans la catégorie des revenus fonciers (location nue = sans meubles).
Fiscalité
Deux régimes sont possibles :
Micro Foncier
Si les revenus fonciers perçus par le foyer fiscal sont inférieurs ou égaux à 15 000 €, la régime du micro foncier s’applique de plein droit et vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 30% sur les revenus bruts encaissés.
La quote-part restante (70%) est alors soumise à l’Impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.
Vous pouvez renoncer à l’application de ce régime en optant pour un régime réel d’imposition. Dans ce cas, l’option est irrévocable pendant 3 ans.
Régime réel
Le revenu foncier réel est la différence entre le revenu brut perçu dans l’année et le total des charges de la propriété sur la même période. Il nécessite le dépôt d’un formulaire spécifique : n°2044 ou 2044 spécial sur lesquels le détail des recettes et des charges est indiqué.
Lorsque vous constatez un déficit (charges supérieures aux revenus), vous pouvez déduire de votre revenu global le déficit net constaté au titre de l’année (sauf la part concernant les intérêts d’emprunt) dans la limite de 10 700 €. La fraction du déficit supérieur à cette limite et les intérêts d’emprunt seront imputables sur les revenus fonciers des 10 prochaines années.
L’avantage majeur est que l’économie d’impôt ainsi obtenue n’est pas comprise dans le plafonnement des niches fiscales (10 000 €).
Revenus fonciers et revenus complémentaires
Générer des revenus fonciers est donc un solution simple pour obtenir des revenus complémentaires.
Toutefois hormis pour les SCPI, les aléas d’une location (logement vacant, locataire mauvais payeur, dégradation du bien…) et les charges liées à l’opération peuvent diminuer fortement la rentabilité attendue.
De même, la fiscalité des revenus fonciers peut diminuer de moitié le rendement net du bien.
Cette solution nous semble plus adaptée à la construction de patrimoine qu’à la distribution de revenus complémentaires (comparativement à la location meublée et aux solutions financières)
Les solutions de Guyane Patrimoine
- Guyane Patrimoine vous conseille et vous accompagne pour :
- Etudier l’intérêt d’investir dans la location nue,
- Comparer ce projet avec les autres solutions possibles,
- Simuler les budgets nécessaires à l’opération et leur impact fiscal,
- Remplir votre déclaration de revenus fonciers.