Les SCPI (Société civile de placement immobilier) est une structure d’investissement collectif dont l’objet est l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier.
Nous traiterons ici des SCPI de rendement (constituées d’immobiliers professionnels : bureaux, commerces, entrepôts…) et non des SCPI fiscales (constituées d’immeubles d’habitation) dont le fonctionnement est contraint et le rendement moindre.
Fonctionnement
Les investisseurs souscrivent des parts de la SCPI qui acquiert des biens immobiliers et qui s’occupe ensuite de les gérer (location, renouvellement des biens, travaux, revente…). Les SCPI reversent à leur porteurs de parts une partie des loyers encaissés.
La majorité des SCPI versent des rendements compris entre 4% et 6% par an, sans compter la revalorisation de la part.
Cela fait des SCPI un des investissements le plus rémunérateur compte tenu de l’absence de charges pour les investisseurs (même pas une taxe foncière à régler !) et du risque de loyers impayés.
Avantages
Indéniablement, le rendement des SCPI est un de leur plus grand avantage. Mais elles ont d’autres arguments :
- Vous n’avez pas de charges à payer : le rendement distribué est un rendement net.
- Vous n’avez aucune gestion à faire : les loyers sont versés trimestriellement sans intervention de votre part.
- Les SCPI donnent la possibilité d’investir dans l’immobilier même avec un montant faible : par exemple 1 000 €.
- Vous pouvez financer les SCPI à crédit et ainsi créer des revenus futurs.
- Certaines SCPI permettent désormais de souscrire via des versements mensuels
- Vous pouvez à tout moment revendre vos parts : attention il s’agit d’un marché secondaire où l’offre et la demande déterminent les prix.
Inconvénients
L’inconvénient majeur des SCPI est la fiscalité appliquée : celle des revenus fonciers. Vous serez ainsi imposé sur le barème de l’impôt sur le revenu et soumis aux prélèvements sociaux.
Points de vigilance
Les SCPI ont fait l’objet d’une collecte massive ces dernières années et il faut vérifier la qualité du parc immobilier géré.
Toutes les SCPI ne se valent pas et voici quelques critères à analyser :
- Le type de locaux détenus et leur répartition : bureaux / commerces /entrepôts…
- La répartition géographique : Paris, région parisienne, province…
- Le prix de la part, sa valeur de reconstitution, de réalisation,
- Le taux d’occupation de la SCPI
- Son report à nouveau…
Les SOLUTIONS de GUYANE PATRIMOINE
Les SCPI peuvent être un investissement très intéressant. Toutefois il est préférable de diversifier son investissement entre plusieurs SCPI et les choisir avec parcimonie.
Guyane Patrimoine vous conseille et vous accompagne pour :
- Déterminer le montant d’investissement idéal,
- Simuler l’impact fiscal dans le temps,
- Sélectionner des SCPI de qualité,
- Rechercher un financement adapté (échéances trimestrielles, différé pendant le délai de jouissance…)